ag体育在线_半年报点评|绿地控股:一线城市布局脚步放缓 降负债压力犹存

: 2021-07-04   :
本文摘要:8月27日晚,绿地控股公司发表了2018年上半年的报纸。

8月27日晚,绿地控股公司发表了2018年上半年的报纸。结合房地产主业、多布局的绿地控股公司普遍撒网。

在大基建、大金融、大消费等产业集群布局的背后,绿地控股公司在2018年上半年大力去杠杆,抢夺库存。但一线城市瘦身、地区分化、清洁债权率仍处于高风险,仍是绿地控股公司被认可的问题。偿还率约为91%的背叛债务压力还在8月27日,绿地控股公司发表了上半年的报告书。

半年报显示,绿地共建营业收入1579亿元,比上年快速增长25%,利润总额116亿元,比上年快速增长40%,母公司股东净利润61亿元,比上年快速增长30%,经营现金流量262亿元,比上年快速增长119%。绿地控股营业收入变动的原因是,公司房地产主业保持良好发展态势,共构建营业收入717亿元,比上年快速增长10.77%,大基础设施产业保持缓慢发展势头,共构建营业收入773亿元,比上年快速增长44.72%。

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半年报显示,绿地控股合同销售额1627.2亿,比上年增加22.3%,其中住宅占69.1%,比上年增加0.1%,销售面积1349.3万方,比上年增加29.8%,其中住宅占72.4%,比上年减少4.6%。与绿地控股公司近三年的销售额增长相比,绿地控股公司保持着比较现实的低速增长趋势。绿地控股房地产主业合同销售额1627亿元,比上年快速增长22%,合同销售面积1349万平方米,比上年快速增长30%,偿还1476亿元,比上年快速增长36%,偿还率超过91%。与收入相比,背叛债务的压力非常大。

在国家大力去杠杆的背景下,与去年同期相比,绿地控股公司上半年的利息负债总额恢复到2629亿元,比年初上升了131亿元,下降了近5%。在背叛杠杆的效果下,绿地资产债权率约为89.0%,债权率约为179.7%。

据亿翰智库统计,2017年,上市住宅企业整体平均清洁债权率为76.61%,参该数据,绿地控股的清洁债权率似乎处于高风险方向。多样化布局下的PPP项目、特色城镇等资金需求量大,再加上债务高,绿地控股公司的发展速度受到影响。另外,在去杠杆的同时,绿地控股公司也大力去库存。

根据半年报,绿地控股公司构筑偿还金1476亿元,比上年增加36%,销售偿还率91%,低于17年全年11%。绿地控股地产主业构建合同销售额1627亿元中,去库存526亿元。根据2018年上半年度报告,公司房地产主业合同销售额中,住宅占69.1%,招商占30.9%,合同销售面积中,住宅占72.4%,招商占27.6%。

近年来,绿地控股公司在上海等一线城市取得土地的过程很慢,也影响了一线城市业务的扩大,二三线城市的后者居上,现在的状况是,本来好的地区不好,本来不好的地区不好。地区呈分化趋势。半年报显示,华中地区、华北地区、东北地区、西北地区、西南地区毛利率同比增长,分别增长3.19、8.92、0.93、5.85、1.79个百分点。

东北地区营业收入和营业成本同比增长22.63%、21.88%。华东、华南、海外三个地区毛利率减少。此外,从利润表现来看,绿地控股的总毛利率并不引人注目,许多公司的毛利率都有30%的水平。

绿地房地产主业毛利率:26.11%,比上年快速增长14%。其中,上海毛利率41.20%,海南35.40%,江西34.54%,江苏34.53%,山东29.71%,广东29.64%。

土地方面,绿地控股公司追加权益建设面约2161万方,比上年增加242.5%,货物价值约3000亿元,其中高铁站周边项目超过30%,住宅项目占77%的权益土地金额为421亿元,基本上与17年全年土地金额为457亿元。大楼平均价格为1948元/平方米,比17年平均大楼价格增加14.3%。多元化布局全面前进正式成立绿地教育集团绿地控股公司在基础设施、消费、金融领域开展全面布局,构建了房地产多业多业多业多业的发展道路。例如酒店、特色城镇、PPP项目扩张、能源、精品餐厅、教育等领域。

报告显示,公司大基础设施产业积极适应环境变化,千方百计调整结构,开拓市场,增加EPC和施工总承包项目的比例,有选择地继续PPP项目,在住宅建设、基础设施工程业务规模后保持缓慢发展状况,整体竞争力大幅提高。绿地控股公司在基础设施领域上半年共构建经营收入773亿元,比上年快速增长45%。同时,上半年新合同金额为1550亿元,比上年快速增长75%。

在金融领域,上半年利润总额为15.5亿元。追加项目规模为1,550亿,比上年快速增长75%的许昌至信阳高速公路项目、南京祈雨山PP等项目追加,同时南京地铁5号线、宁波杭州湾滨海新城PP等项目建设前进。除基建领域外,绿地控股同时布局高铁新城,提供宿州、阳江、重庆、长沙、株洲、赣州、萍乡等低成本战略高铁站项目。

在改变公司之前,绿地控股公司在重点城市和周边有堵塞效果的地区签订了很多特色城镇项目,与土地储备资源有关40000亩,公司的非市场化土地能力持续提高。预计未来将构成批量土地供应,创造非市场化土地优势。在能源领域,2018年上半年,国家经济政策调整和经济发展前景不确定性,能源行业波动减少。

半年报显示,能源和产业营业收入和营业成本分别增加了13.84%、14.13%。除以上绿地控股公司原有多样化布局外,绿地控股公司于8月28日宣布月上海证券交易所正式成立绿地教育集团,同时旗下首个教育中心蓝优教育也落地上海,然后向教育领域展开探索和扩展。


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